Haus oder Wohnung verkaufen in Halle, Leipzig, Chemnitz und Zwickau.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ich begleite Sie von der Bewertung bis zum Notartermin: Preis, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Käuferprüfung. Mit einem Ansprechpartner, der Ihre Immobilie von Anfang an kennt.
Kostenlos · unverbindlich · Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung kostenlos und unverbindlich
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Besichtigung vor Ort statt Online-Rechner
Was ohne Makler am häufigsten schiefgeht.
Privat verkaufen ist erlaubt und manchmal genau richtig. Teuer wird es an fünf Stellen, die vorher kaum jemand auf dem Schirm hat.
- 01Unvollständige UnterlagenDer Energieausweis muss schon in der Anzeige stehen. Fehlt er, drohen bis zu 10.000 Euro Bußgeld. Fehlen Grundbuchauszug oder Teilungserklärung, stockt spätestens die Finanzierung des Käufers.
- 02Besichtigungen ohne VorprüfungOhne Bonitätsprüfung stehen Menschen in Ihrer Wohnung, die gar nicht kaufen können. Das kostet Zeit und gibt Fremden Einblick in Ihr Zuhause.
- 03Verhandeln über das eigene ZuhauseKäufer verhandeln nüchtern. Eigentümer geben nach, um es hinter sich zu haben, oder halten zu lange an einer Zahl fest.
- 04Haftung trotz VertragsklauselEin verschwiegener Mangel hebelt jeden Gewährleistungsausschluss aus. Was bekannt ist, gehört offen in Exposé und Vertrag.
- 05Anfragen, die keine Käufer sindAuf private Inserate melden sich vor allem Makler, die den Auftrag wollen, und Interessenten ohne Finanzierung.
Der Startpreis entscheidet alles Weitere.
Zwei Häuser, dieselbe Straße. Eines ist in sechs Wochen verkauft, das andere steht neun Monate im Portal. Der Unterschied ist selten das Objekt, sondern die Zahl, mit der man startet.
Ein zu hoher Preis wird nicht durch Verhandeln korrigiert, sondern durch Standzeit. Wer ein Inserat über Wochen sieht, fragt sich, was mit der Immobilie nicht stimmt.
Was ich für Sie übernehme, von der ersten Zahl bis zur Schlüsselübergabe.
Sie haben einen Ansprechpartner für alles. Wo Fachleute gebraucht werden, bringe ich sie mit: Fotografen, Energieberater, Handwerksbetriebe und Finanzierungsberater aus der Region.
Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?
In sieben Schritten: Besichtigung, Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung und Notartermin. Den größten Einfluss auf Dauer und Ergebnis hat der erste Teil, also Startpreis und vollständige Unterlagen. Was danach kommt, läuft bei guter Vorbereitung fast von allein.
- Erstgespräch und Besichtigung vor OrtIch lerne Ihre Immobilie und Ihre Situation kennen: Zeitplan, Wünsche, offene Fragen.
- Bewertung und StartpreisEine belegte Wertspanne und die Empfehlung, mit welcher Zahl wir an den Markt gehen.
- Unterlagen zusammenstellenEnergieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse und alles, was Käufer und Banken sehen wollen.
- Exposé und InserateFotos, Texte, Grundrisse und die Veröffentlichung auf den passenden Portalen.
- Anfragen prüfen, Besichtigungen führenNur mit Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist. Sie erfahren nach jedem Termin, wie es lief.
- Verhandlung und FinanzierungsnachweisIch verhandle den Preis und lasse mir die Finanzierungsbestätigung der Bank vorlegen.
- Kaufvertrag, Notar und ÜbergabeVertragsentwurf mit dem Notar, Beurkundung, Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. So regelt es seit dem 23. Dezember 2020 Paragraf 656c des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Den genauen Satz bespreche ich mit Ihnen, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Was braucht man, um ein Haus zu verkaufen?
Vor allem einen gültigen Energieausweis, denn seine Angaben gehören schon in die Anzeige. Dazu kommen Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, besorge ich für Sie.
Die vollständige Liste
- Energieausweis, Pflicht ab dem Inserat, sonst drohen bis zu 10.000 Euro Bußgeld
- Grundbuchauszug, möglichst aktuell
- Flurkarte beziehungsweise Liegenschaftskarte
- Grundrisse, Schnitte und Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung und Baugenehmigung, soweit vorhanden
- Nachweise über Modernisierungen, etwa Rechnungen für Dach, Fenster oder Heizung
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und eine aktuelle Mieterliste
Für das erste Gespräch reicht, was Sie zur Hand haben. Den Rest besorgen wir gemeinsam.
Immobilie verkaufen ohne Makler? Manchmal genau richtig.
Ohne Makler kann es gut gehen, wenn
- der Käufer schon feststeht, etwa ein Familienmitglied, der Nachbar oder Ihr Mieter
- Sie den Marktwert kennen und belegen können
- Sie Zeit für Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen haben
- die Unterlagen vollständig sind und Sie wissen, was der Notar braucht
Ein Makler lohnt sich, wenn
- Sie den Käufer erst finden müssen und nicht jedem Ihre Tür öffnen wollen
- Sie unsicher sind, welcher Startpreis richtig ist
- es um eine Erbengemeinschaft, eine Trennung oder eine vermietete Immobilie geht
- Sie nicht selbst über Ihr Zuhause verhandeln wollen
Wenn Sie keinen Makler brauchen, sage ich Ihnen das. Eine Bewertung bekommen Sie trotzdem.
Herr Kotte ist sehr zuverlässig, seriös und freundlich. Vielen Dank für die Unterstützung beim Verkauf von unserem Haus und die Vermietung von unseren Wohnungen. Wir bleiben gern weiter in Kontakt mit Ihnen. Auch von uns eine große Weiterempfehlung.
Was Eigentümer vor dem Verkauf fragen.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Kann ich während des Verkaufs weiter in der Immobilie wohnen?
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Wer zahlt den Notar und die Grunderwerbsteuer?
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Jeder Verkauf beginnt mit einer ehrlichen Zahl. Ich sehe mir Haus oder Wohnung vor Ort an und melde mich mit einer Wertspanne und einer Empfehlung für den Startpreis zurück.